美聯樓價指數按周微升0.1% 連續十六週窄幅波動 年內累計升逾一成 部分屋苑呎價跑贏大市

美聯物業最新數據顯示，反映本港二手住宅樓價走勢的「美聯樓價指數」錄得輕微升幅。分析師岑頌謙指出，最新指數報149.09點，按周微升0.1%。該指數已連續16周維持在148至150點之間窄幅上落，顯示樓市短期內趨於平穩。 然而，若與四星期前相比，整體樓價輕微下跌0.05%。儘管短期波動，本年迄今「美聯樓價指數」累計升幅達到10.67%，反映出在一段時間內樓價仍有顯著增長。 值得留意的是，年內部分屋苑的實用呎價表現尤為突出，顯著跑贏大市。數據顯示，康怡花園及擎天半島的年內調整實用呎價升幅均超過兩成。南豐新邨亦錄得約19%的升幅。此外，鯉景灣、深灣軒及緻藍天的呎價升幅均超過17%，而粉嶺中心的呎價亦錄得約14%的增長。這些屋苑的強勁表現，反映市場對特定地區或質素物業的需求旺盛。 若按區域劃分，上週樓價表現呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報158.45點，按週上升0.53%；「美聯九龍樓價指數」最新報156.7點，按周微升0.09%。反觀，反映新界區樓價走勢的「美聯新界樓價指數」最新報134.3點，按周微跌0.04%。 而綜合四星期前的數據觀察，港島區及九龍區樓價分別下跌0.53%及0.1%，新界區則錄得0.16%的升幅。然而，從本年迄今的累計表現來看，三大區域樓價均錄得可觀增長。港島區樓價年內迄今累計升13.32%，九龍區升11.97%，新界區亦升8.73%，顯示全港樓市整體呈上升趨勢。