香港住宅市場展望：樓價及租金預計穩步上升

根據市場消息，香港住宅市場氣氛持續回暖。差估署最新數據顯示，10月樓價指數按月微升0.4%，已連續上升5個月。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，隨著香港股市升勢帶來財富效應，買家入市意欲提升，樓宇成交量逐步增加，樓價有見底跡象。 郭偉恩進一步表示，發展商的新盤吸納情況良好，每月均錄得逾1600宗一手成交，顯示一手樓貨尾高峯已然過去，存貨數量預期將逐步下降。這將促使發展商減少優惠，從而穩定樓價向上。展望未來，2025年全年住宅樓價預計上升約3%，而到2026年，樓價有望上升3%至5%。 在租金方面，他指出，今年前10個月的住宅租金增幅已達4%，超過去年全年3.5%的增幅。儘管大專院校已經開學，加上租轉買現象增加，短期內租金增長可能放緩，但預期長期仍保持上升趨勢。政府致力吸引優質人才及發展香港為國際專上教育樞紐的努力，亦將為租賃市場帶來更多需求。預計2026年租金將上升3%至5%。 以上預測顯示，隨著市場需求穩定增長及政策支持，香港住宅市場有望持續穩健發展。