新世界發展「瑧博」項目需求旺盛，政策利好或助推香港地產市場

新世界發展（00017）的「BOHEMIAN COLLECTION」九龍城項目「HOUSE MUSE瑧博」近日引起市場廣泛關注。截至昨晚7時，該項目已收逾3900張票，按首四張價單共115夥計算，超額認購接近33倍。此現象不僅吸引了大手投資者，來自香港九龍新界的購房者亦積極參與，顯示出該項目強勁的市場需求。

市場分析認為，這種需求在一定程度上受到香港政府政策利好的驅動。根據最新發表的《施政報告》，投資移民計劃中放寬住宅物業投資至3000萬元的措施，可能成為推動高端物業需求的催化劑。新世界發展旗下另一項目「滶晨」正是受惠者，其四房單位的定價約在三千多萬元，符合新政策的投資門檻。雖然現有庫存有限，但預計銷售速度會進一步加快。

此外，報告中提到的大學非本地生限額增至五成，可能進一步刺激香港地產市場，特別是學區房的需求。「瑧博」項目位於41校網，交通便利，鄰近地鐵站，對於家庭客尤其具有吸引力。若未來非本地生比例增加，相關需求無論是購房自住還是出租，都會受到直接帶動。

當前，香港股市面臨一定的波動風險，主要源於地緣政治緊張局勢以及利率上升的擔憂。不過，香港地產市場的價格收益比（P/E）目前在10-12倍之間，低於歷史平均水平，或預示潛在的投資機會。這一背景下，新世界發展等地產公司的項目表現值得市場投資者關注。

在這樣的市場環境下，如何把握政策機遇和市場需求，將成為地產開發商面臨的重要課題。新世界發展的多元化項目組合，以及其在高端物業市場的定位，將有助於在競爭激烈的香港地產市場中獲得優勢。