按揭市場競爭白熱化 中小銀行上調現金回贈迎戰 創興高見1.5釐

本港按揭市場競爭持續升温，繼多家大型銀行近期上調現金回贈後，部分中小型銀行亦加入戰團，紛紛提高回贈比率以吸納客户。市場消息指出，創興銀行（01111）已將按揭現金回贈率增至最高1.5%，適用於300萬元或以上貸款額，而100萬至300萬元貸款額亦可獲約1.3%回贈，涵蓋一二手住宅及轉按貸款。 此前，市場盛傳中銀香港（2388）及恆生（00011）等主要銀行已將按揭現金回贈增至最高1.4%，此舉促使中小型銀行調整策略以維持市場競爭力。此外，今年有多家大型銀行推出定息按揭，首3或5年利率甚至低於現行H按實息，顯示銀行在按揭產品上的多元化競爭。 根據金管局數據，今年5月定息按揭佔當月新批按揭的比例已大幅提升至20.7%，較去年底的4.8%顯著增加，反映市場對此類產品的需求增長。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，在樓市持續暢旺的背景下，大型銀行自年初起便積極推出低息定息按揭及提高現金回贈，以吸引優質客户。他透露，主要四大銀行於6月的現樓按揭市佔率已升至3年高位的78%，這促使部分中小型銀行為提升競爭力，近日亦開始提高按揭現金回贈，預計未來按揭現金回贈仍有上調空間。 中原按揭董事總經理王美鳳亦預期，按揭現金回贈將有進一步上調空間。她解釋，截至5月底，本港銀行港元貸存比率已跌至71%，若計算所有貨幣，貸存比率更降至52.27%。王美鳳指出，貸存比率處於甚低水平，加上今年樓市持續穩健向好，促使銀行放貸流動性增加，從而推動銀行加大樓按競爭力，以吸納更廣泛的物業客源。儘管現時回贈水平已屬近年新高，但與過往回贈高位，例如2023年時的2%至3%相比，仍有一定距離。 然而，王美鳳提醒，根據金管局的現行樓按指引，若現金回贈金額超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額從按揭貸款額中扣減，這將導致買家實質可借的按揭金額減少。由於銀行通常會在完成交易後才安排發放現金回贈，因此買家需先行準備更多首期資金，以應付完成交易的需要。