九龍倉中期基礎盈利挫17%至16.97億元 純利大跌九成 宣派連特別息0.4元

綜合地產及投資旗艦九龍倉 (0004) 昨日公佈截至今年6月底止中期業績，受股息收入減少拖累，集團期內基礎淨盈利按年下跌17%，錄得16.97億元；惟因利息收入有所增加，部分跌幅獲抵銷。值得留意的是，若計及應佔投資物業重估減值，中期純利更按年鋭減91%至僅4800萬元。每股基本盈利為0.02元。 派息方面，集團宣派第一次中期息每股0.2元，與去年同期持平，並額外派發每股0.2元的特別中期息，以慶祝公司成立140週年，使中期總派息達到每股0.4元。主席吳天海於業績記者會上表示，董事會現階段並無計劃增加派息比率。 檢視各項業務表現，九龍倉期內總收入按年下滑5.7%至53.44億元。具體來看，發展物業收入按年減少8.1%至6.79億元；投資物業收入則逆市上揚1.3%至23.11億元；酒店收入增長3.5%至3.23億元；物流收入微跌0.3%至10.73億元。另受出售部分投資組合導致股息收入減少影響，集團投資營業盈利按年急挫40.7%至5.93億元。其中，內地發展物業的表現尤其拖累整體業績，該分部收入按年大跌54%至2.38億元，並錄得300萬元的營業虧損，同時計提應佔減值撥備5.47億元，反映內地市場的挑戰。 財務狀況方面，截至今年6月底，九龍倉坐擁現金淨額達62億元，主要受益於逐步變現部分長期投資組合所套現的32億元，以及來自香港發展物業合營項目的分派。吳天海透露，集團自去年底以來已錄得淨現金流，現正積極尋求再投資方案。他強調，集團首選香港地產業投資項目，並「一定會」在北部都會區物色投資機會。吳天海亦補充，若未來本港市場出現符合集團發展要求的投資項目，集團將會積極入標競投。 談及內地市場，吳天海指出，九龍倉在內地持有的物業資產主要為非住宅類。他坦言，現時內地寫字樓市場面臨供過於求的挑戰，即使在北京、上海等核心城市亦是如此，且暫未見明顯改善跡象。雖然市場上偶有部分內地投資者對大宗物業交易表現出興趣，但買賣雙方在價格上的分歧依然顯著。至於內地住宅資產方面，市場氣氛雖仍偏向低迷，但一線城市已初現企穩的信號。吳天海強調，集團自2019年起已逐步縮減內地發展物業業務的比重，目前正處於消化現有存貨的階段。他預期，隨著集團加快在香港的物業銷售步伐，香港業務佔集團整體收入的比重將會持續提升。 此外，九龍倉在業績報告中亦提及，中央政府收緊對外直接投資（ODI）的相關法規，為本港整體住宅市場帶來了額外變數，其影響仍有待進一步觀察。然而，吳天海則表示，截至目前，有關法規並未影響集團的物業銷售進程，認為相關影響或已暫時消退。受業績消息影響，九龍倉昨日股價收市下跌4.3%至20.52元。