九倉置業吳天海：香港零售業現轉勢 海港城表現「標青」有望反映租金

本港零售市道持續回暖，九倉置業（1997）主席吳天海於股東會後表示，香港零售業已見轉勢，零售數據自去年年中起錄得按年增長，而今年首季的復甦步伐更見加快。他指出，公司旗下數個大型商場表現理想，跑贏香港整體大市，其中尖沙咀海港城表現尤為「標青」，強勁勢頭更延續至第二季及「五一」黃金周假期，主要受惠於珠寶首飾等高端消費行業的帶動。吳天海期望，稍後在商場續租及租金水平上能有所反映。 至於銅鑼灣的時代廣場，吳天海指出該商場坐擁區內唯一跨境巴士站，並設有使用率最高的停車場，強調集團將與租户緊密合作，共同吸引市民及旅客前來消費。他補充，儘管零售市道初步呈現轉勢跡象，但環球經濟仍面臨地緣政治衝突及中美關係角力等不明朗因素，部分租户因此持觀望態度。 在酒店業務方面，吳天海透露位於廣東道及中環的酒店入住率均高企，惟房租按年增幅僅錄得單位數，仍有提升空間。寫字樓市場方面，他認為整體供應相對充裕，供過於求的情況持續，雖然中環區已有改善跡象，但港島東、九龍東及九龍西等地區仍面對供應過剩挑戰。然而，海港城因其綜合購物功能及吸引大量內地旅客的優勢，特別吸引了私人理財公司等租户進駐。 市場其他數據亦印證了本港零售市道正處於復蘇階段。太古地產（1972）上週五公佈的第一季營運數據顯示，旗下三大香港旗艦零售物業的零售銷售額均錄得增長。其中，太古廣場購物商場及東薈城名店倉的增幅更達雙位數，分別按年上升13.9%及21.8%，為2024年首季以來最大升幅。太古城中心的零售銷售額亦增長3.4%。值得留意的是，三大物業均維持接近滿租狀態。 此外，香港政府上週公佈的3月份零售業總銷貨價值臨時估計按年增長12.8%，至339億元，表現優於市場預期的9.4%。首季合計則錄得12.1%的升幅。當中，汽車、電器及珠寶首飾等消費類別增速尤其顯著。耐用消費品按年急升四成，其中「汽車及汽車零件」零售額按年大幅飆升80.8%，創下2023年2月以來最快增速；「電器及其他未分類耐用消費品」亦連續八個月錄得升幅。此外，「珠寶首飾、鐘表及名貴禮物」類別亦按年上升27.2%。 展望未來，香港零售管理協會主席謝邱安儀指出，4月份復活節長假是港人外遊的高峯期，零售市道可能趨於淡靜。不過，由於去年同期為全年零售額最低的月份，在低基數效應下，預料今年4月零售銷售額仍有望錄得升幅。