二手樓市活躍，名人及投資者趁勢沽貨

近期香港的二手樓市交投活躍，許多名人及投資者把握市場回暖的機會，紛紛選擇沽售物業。根據最新資料顯示，位於港島中半山的麥當勞道11號一個低層單位，實用面積達1552方呎，擁有3房1套的間隔，最終以3380萬元成交，實用呎價為2.17萬元。這個成交價與2017年同一層面積相同單位的成交價3330萬元相近，顯示出市場的穩定性。該單位的原業主為皇上皇集團主席謝炳順及其相關人士，該單位於2005年以2100萬元購入，帳面獲利達1280萬元，增值幅度高達61%。

此外，利達豐環球的創辦人許鋭生名下的多個豪宅近年來也成為銀主盤，其中位於大坑名門的一個實用面積1104方呎的中低層A室，擁有3房1套的間隔，早前以2680萬元連車位售出，實用呎價為2.42萬元。這個成交價較樓下數層同面積的A室在今年初的成交價3190萬元低約510萬元，降幅約16%。許鋭生於2012年以2418萬元連車位購入該單位，帳面升值262萬元，增值幅度約11%。

另外，南區石澳山仔20至20C號的一幢洋房，實用面積達2363方呎，並附帶1991方呎的花園，早前以4500萬元售出，實用呎價為1.9萬元。該物業的原業主於2021年以5000萬元購入，持有約4年，帳面蝕損達500萬元，若計算相關費用，實際蝕幅可能超過800萬元，約為16%。

在大型屋苑方面，中原高級分區營業經理蕭文傑指出，何文田半山壹號的中層户，實用面積1975方呎，擁有4房雙套的間隔，以3680萬元易手，實用呎價為1.86萬元，這可能成為該屋苑今年最大的二手成交額。原業主早在2008年以3278.6萬元一手購入，持有17年，帳面獲利401.4萬元，增值幅度約12%。

此外，中原首席分區經理譚榮輝表示，青龍頭豪景花園在上半月已錄得約6宗二手買賣，接近上月全月的7宗成交量。其中，第19座的高層A室，實用面積947方呎，擁有3房1套的間隔，獲買家以630萬元承接，實用呎價為6653元。該物業的原業主於2011年以447.7萬元購入，帳面獲利182.3萬元，增值幅度達41%。