荃灣中心短炒獲利案例再現 投資者呂宇健以372萬元沽出單位

隨著今年財政預算案將物業印花税的上限由300萬元提升至400萬元，香港的樓市出現了不少細價樓的短炒獲利案例。資深投資者呂宇健（Ken Sir）最近以372萬元成功沽出荃灣老牌屋苑荃灣中心的一個原則屬一房的單位，持貨時間僅約兩個月，帳面獲利達84萬元，回報率高達29%。

根據美聯高級分區營業經理鍾家豪的透露，這宗交易涉及荃灣中心第17座高層E室，實用面積為329方呎，成交價為372萬元，實呎達11,307元。據悉，Ken Sir於今年2月以288萬元購入該單位，並在完成交易後不久以370萬元放售。最初有買家出價368萬元洽購，但最終由另一買家以372萬元成交，追價2萬元。Ken Sir計劃對該單位進行重新裝修，這次交易的帳面獲利約84萬元，回報率為29%。

事實上，這已是Ken Sir今年在荃景圍一帶的第二宗短炒獲利案例，兩宗短炒的帳面獲利總額達146萬元。代理消息指出，Ken Sir近月在荃景圍一帶已購入多個細價樓單位，顯示他在物業市場的活躍程度。

此外，Ken Sir於上月26日現身新地（0016）旗下的西貢西沙SIERRA SEA售樓處，表示計劃斥資約1000萬元購買至少兩個單位，其中一個單位打算用作收租，預計回報約4釐，另一個則計劃放售。

在屯門老牌屋苑華都花園方面，亦有投資者入市。祥益區域董事袁思賢表示，華都花園第3座高層C室，實用面積412方呎，屬於兩房間隔，最終以355萬元成交，實呎8617元。原業主於2009年以約125.5萬元購入，帳面賺逾229萬元，回報達1.8倍。

此外，半新盤市場亦持續錄得蝕讓情況。美聯高級分區營業經理林健偉指出，將軍澳日出康城晉海第2B座極高層C室，實用面積489方呎的兩房户，原業主以650萬元放盤約一年，經議價後減價約15萬元，最終以635萬元易手，實呎為12,986元。原業主於2017年底以約758.74萬元一手購入，持貨逾7年，帳面蝕約124萬元，連使費及回贈料實蝕約151萬元，顯示市場仍然面臨挑戰。