拆息持續下跌助推二手樓市回暖，元朗成交量顯著上升

隨著拆息連番下跌，香港的二手樓價出現從低位反彈的跡象。中原地產副區域營業經理王勤學指出，近期拆息大幅回落，加上中美之間的關税戰有所緩和，這些因素共同促進了本月樓市的氣氛好轉。特別是在元朗地區，睇樓量上升約兩成，顯示出買家的興趣回升。

根據最新數據，本月元朗地區暫時錄得約88宗二手成交，較上月同期上升約19%。其中，Grand YOHO的交投最為活躍，錄得12宗成交，與上月全月僅3宗的成交量相比，增幅高達3倍，這也是近四年來最為繁忙的月份。

王勤學進一步表示，Grand YOHO 5座高層A室的實用面積為534方呎，擁有兩房間隔，並可遠眺深圳一帶，最終以848萬元成交，實呎價格達到15880元，創下該屋苑兩房自2023年7月以來的新高。然而，原業主在2018年9月以1039萬元購入該單位，持貨約5年，帳面仍然虧損191萬元，摺合約18%。

這些數據顯示，儘管市場回暖，但仍有不少業主面臨虧損的情況，未來市場走勢仍需密切關注。