樓市交投回暖：代理短炒彩蒲苑獲利48萬元，中半山豪宅二手價回升

隨著香港樓市的交投活動逐漸回暖，市場上出現了不少短炒成功的案例。最近，一名地產代理在彩蒲苑的短炒交易中，僅用半年時間便賺取了48萬元。根據市場消息，彩蒲苑D座低層9室的實用面積為363方呎，原本為一房單位。該代理於去年11月以248萬元購入該單位，並於本月初以296萬元成功轉手，實呎價格達到8154元，持貨時間約為半年，最終帳面獲利48萬元，回報率達19%。

此外，中半山地區的老牌豪宅二手市場亦顯示出回升的跡象。中原地產的首席分區營業經理蔡亞當指出，中半山曉峯閣3座高層C室，實用面積為771方呎，擁有兩房一套的間隔，並享有山景及開揚的市景，最近以1838萬元連車位成交，實呎價格為23,839元，這個成交價及呎價均為該屋苑近5個月的新高。原業主在2017年以1800萬元連車位購入該單位，持貨約8年，帳面獲利38萬元，回報率約2.1%，但由於連同使用費的影響，最終微蝕離場。

然而，在大埔白石角的天賦海灣，卻出現了多宗二手蝕讓的個案。根據資料顯示，天賦海灣3期海鑽3座低層B室，實用面積為2051方呎，擁有4房3套及儲物室的間隔，最近以2900萬元成交，實呎價格為14,139元。原業主同時以230萬元售出一個單號車位給同一買家，總成交金額達3130萬元。該原業主於2015年4月以3674.17萬元一手購入該單位，並於同年8月以125萬元購入車位，現時持貨約10年，帳面蝕損達774.17萬元，回報率為21%。雖然車位的帳面升值105萬元，回報率達84%，但考慮到使用費及當年發展商的回贈，原業主預計實際蝕損約815萬元，回報率為22%。