港元體系熱錢持續流入，香港銀行同業拆息創34個月新低

隨著熱錢持續流入港元體系，今日香港銀行同業拆息（HIBOR）最新報告顯示，一個月期拆息已降至0.96釐，這是連續第三個工作日下跌，並且創下自2022年7月21日以來的近34個月新低。

經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明指出，根據目前一般新造的H按計劃「H＋1.3釐」計算，今日的H按實際按息已經降至2.26釐，這比封頂息率3.5釐低了1.24釐，這對於供樓業主來説，利息開支可即時減少，從而對樓市形成正面的支持作用。

曹德明還表示，未來的拆息走勢將取決於市場對港元的高需求是否能夠持續。如果銀行體系的總結餘能夠持續維持在千億港元以上，拆息在短期內仍然會在1釐至2釐之間徘徊。

根據3月份金管局的住宅按揭統計調查，H按的選用比例報告為90.4%，按月下降3.2%，這是五個月以來的新低。曹德明強調，現時的拆息處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，這使得H按的條件比P按供樓更具優勢。即使未來利率有可能上升，H按業主仍然可以繼續以封頂息率供樓，這樣的按揭計劃可謂是「進可攻、退可守」。因此，預計H按將會主導市場，H按的選用比例也將會再次回升。