聯儲局息率按兵不動 長實郭子威料上半年一手成交升逾三成

美國聯邦儲備局早前結束議息會議後，宣佈維持聯邦基金利率不變，此舉普遍符合市場預期。受惠於港府撤銷所有樓市「辣招」等多重利好因素，本地樓市氣氛持續改善。長實(01113)營業部首席經理郭子威指出，聯儲局按兵不動，為本港樓市帶來「穩定劑」效應，有助市場維持健康格局。 郭子威續指，本港首季經濟增速表現較預期理想，為樓市復甦注入明顯動力。他預計，在全面「撤辣」效應、政府積極引進人才政策，以及內地資金持續流入的帶動下，今年上半年一手住宅成交量有望按年上升超過三成，顯示新盤承接力道強勁。 展望全年，郭子威維持本港住宅樓價將有10%升幅的預測不變，並預期樓市將呈現量價齊升的局面。他特別提到，具備海景景觀、鄰近地鐵沿線的優質盤，以及豪宅物業，其升值潛力將會最為突出，持續吸引投資者及用家追捧。 市場普遍預期下半年將有兩次減息機會，郭子威認為，隨著未來減息步伐逐步落實，香港樓市將可望進入一個低波動、穩健增長的健康上行週期。他強調，在利率企穩的環境下，按揭成本沒有上升風險，供樓負擔保持平穩，這將有效釋放市民「上車」及「換樓」的剛性需求。同時，「月供低於月租」的優勢持續突顯，將進一步推動「租轉買」趨勢，令資金繼續傾向追捧豪宅及位處地鐵沿線、享海景的優質物業。 在宏觀經濟層面，郭子威亦觀察到中東地區局勢趨於緩和，能源通脹壓力逐步回落，這些因素為美國加快減息步伐創造了條件。他重申，長線而言，環球息率下行趨勢不變，預期市場交投將趨向理性及健康發展。