新地（0016）屯門掃管笏項目面臨設計調整，工地進度或暫停

近日在社交媒體上流傳有關新地（0016）位於屯門掃管笏的住宅項目出現「爛尾」的消息，並指該項目在平頂後全面停工，甚至有工人被裁員。對此，新地作出回應，表示該項目是與興勝創建（0896）合資發展，因應市場變化，正在進行設計改動，因此地盤的進度及工序將會有所調整，並不排除會暫停部分工程。新地強調，並沒有因項目調整而解僱任何員工，受影響的員工將會被安排調職至其他項目。

根據資料，該地盤為屯門市地段第496號，位於管翠路及掃管笏路交界，並且毗鄰新地同系的星堤項目，因此市場普遍稱之為星堤2期。該項目佔地約23.6萬方呎，計劃建造的樓面面積為613,570方呎。新地早在2012年便已申請發展，並於2015年獲批興建1044夥住宅單位，至2019年則獲城規會批建7幢11至20層高的住宅大廈，並設有兩幢兩層高的會所，提供1326個住宅單位，每夥的平均面積由2015年的594方呎縮減至約462方呎，減幅超過兩成。

在2021年1月，該項目完成補地價協議，成為當年首宗發展商完成換地的補地價個案，涉及金額達26.83億元，並且是新冠疫情期間最大宗的發展商換地個案。每方呎的補地價約為4373元，較集團與長實（1113）同區的小秀村項目在2018年12月的補地價低逾一成。

屋宇署於2022年5月批出該項目的建築圖則，獲準興建6幢18至20層高的住宅大樓及1幢會所。根據新地2022至23年的年報披露，集團持有該項目75.2%的權益，項目總樓面約61.9萬方呎，其中住宅部分佔46.5萬方呎，將設有6幢住宅大樓，提供約1400個單位，涵蓋1房至4房的間隔，預計大部分單位將享有山景或園景，個別單位則可享海景。該項目將分期發展，首期的上蓋工程已經展開，預計將於2026年上半年起分期取得滿意紙或轉讓同意書。