紀惠集團中環中心物業遭蝕讓 交易金額創近期新低

近期，紀惠集團（股票代碼：1234）接連出售物業，市場消息指出，該集團最新錄得一宗蝕讓成交。此次交易涉及中環中心26樓全層，面積約24,980方呎，成交價約為3.5億元，呎價約1.4萬元。這一價格較紀惠集團於2021年7月以約6.93億元購入該物業時的呎價約2.77萬元，低了3.43億元，帳面蝕損約50%。

這宗成交是紀惠集團近期出售物業中，蝕讓金額最大的單一交易。據瞭解，紀惠集團的行政總裁湯文亮在本報記者截稿前未能聯絡上。根據資料顯示，中環中心的上一次低價成交發生在去年8月，當時一個低層單位面積3184方呎，以4200萬元易手，呎價為1.3萬元，創下近20年來中環甲廈的新低紀錄，顯示出中環地產市場的波動。

根據登記資料，中環中心26樓的業主為THE CENTER（26）LIMITED，該公司由湯文亮擔任行政總裁的紀惠集團持有，登記董事包括廖湯慧靄、廖偉芬及廖偉麟。紀惠集團在2018至2021年間，先後三度入市中環中心，分別於2018年以7.6億元購入19樓全層，翌年以逾7.369億元購入28樓全層，最終在2021年以6.93億元購入26樓全層，三層物業的總購買金額接近22億元。

此外，紀惠集團還委託第一太平戴維斯出售位於灣仔摩理臣山道39號的全幢酒店，該酒店共設有98間房間，市值約5億元，並可作交吉交易。

根據中原（工商舖）的資料，今年上半年工商舖物業的買賣錄得約1913宗，較去年下半年增加近三成，為自2022年以來的半年新高。然而，總成交金額卻錄得277.24億元，較去年下半年300.99億元減少逾23.7億元或7.9%。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，面對嚴峻的外圍環境，上半年工商舖物業買賣呈現「量升價跌」的趨勢。他預計，下半年工商舖物業的價格將維持平穩，或有10%的跌幅。