德林控股（1709）擬發行RWA代幣化資產 涉資最多5億元

德林控股（1709）於週三（9日）宣佈，計劃將其持有的若干現實世界資產（RWA）進行代幣化，涉及的資金最高可達5億元。該消息一出，德林的股價在昨日早盤一度飆升七成，最高觸及5.75元，最終收市時仍上升逾18%，報3.99元，成交額達19.5億元。

然而，市場分析人士指出，RWA代幣化資產的交易需依賴穩定幣作為媒介，而目前香港尚未有合規的穩定幣，這使得相關資產的買賣面臨較高的難度。近月來，香港不少公司紛紛宣佈推出或籌備RWA產品，但德林將傳統地產進行RWA代幣化的做法卻相對罕見。

數字金融協會聯席會長陳家豪在接受本報訪問時分析，將地產進行RWA代幣化的企業可視為「先行先試」，但與真正的RWA仍有距離。他強調，由於香港目前缺乏合規的穩定幣，公眾在獲得相關資產後，無法以合規穩定幣進行自動化的買賣及清算。RWA的主要功能在於協助資產的「拆細」，提高交易頻率，從而讓更多投資者有機會參與相關項目。

值得注意的是，德林在其擬發行的RWA代幣化項目中，已明確指出根據現行監管要求，本港投資者必須符合《證券及期貨條例》下的「專業投資者」資格才能參與。這意味著個人或企業需擁有至少800萬元的投資組合，或其資產淨值達到4000萬元或以上。陳家豪坦言，擁有這類規模資產的人士或企業，對於RWA的興趣可能不高，反而更傾向於傳統的股票、債券等資產管理形式。

在此次德林擬代幣化的RWA資產中，涉及的德林大廈包括德林於2023年斥資近3億元購入的中環威靈頓街92號商廈的最高5層全部單位，以及樓頂的全部面積和大廈的冠名權。當時，德林將該處物業命名為德林大廈，並將總部遷入，作為集團的自用辦公空間。