經絡按揭：7月新批按保宗數按月急挫逾兩成 首七個月數字創近十年新低 預計按保需求續處低位

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，由於銀行按揭成數放寬，市場對按揭保險計劃的需求持續顯著回落。7月份新批出的按揭保險計劃貸款宗數及金額均按月大幅下跌，其中宗數更錄得逾兩成跌幅。累計今年首七個月，新批出及新取用按揭保險貸款的宗數及金額，更分別創下近十年或七年的同期新低。預計年內按保數字將持續在低位橫行。 數據指出，7月份新批出的按揭保險計劃貸款錄得1,126宗，涉及金額達62.76億港元。相比6月份的1,445宗及83.84億港元，宗數按月減少319宗，跌幅達22.1%；金額則減少21.08億港元，跌幅達25.1%，反映買家申請按保的意欲顯著下降。 在新取用按揭保險貸款方面，7月份錄得510宗，涉及金額28.05億港元。宗數較6月份的528宗輕微減少18宗，跌幅3.4%；金額則微升900萬港元，增幅0.3%，並創下3個月以來的新高。值得留意的是，7月份平均每宗新取用按保貸款金額達到550萬港元，按月增加20萬港元，升幅3.9%，更創下15個月新高。在物業類型分佈上，一手物業佔比僅為18%，創32個月新低，而二手物業佔比則維持在82%。 回顧今年首七個月的整體表現，新批出按揭保險貸款宗數錄得8,207宗，總金額為451.56億港元。與去年同期的9,864宗及490.85億港元比較，宗數下跌1,657宗（16.8%），金額減少39.29億港元（8%）。數據顯示，無論宗數抑或金額，均分別創下近十年及七年的首七個月新低，情況值得市場關注。 同時，首七個月新取用按揭保險貸款的表現亦不理想，共錄得3,468宗，涉及金額183.33億港元。相較去年同期的4,112宗及204.96億港元，宗數及金額分別減少644宗（15.7%）及21.63億港元（10.6%）。這兩項數字同樣創下近十年同期的低位，顯示按保市場整體交投持續疲弱。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，目前市場上所有住宅物業，銀行可批出的按揭成數上限已統一調高至七成。這意味著置業人士在承造最高七成按揭時，已無需額外申請按揭保險，直接導致按保產品的需求持續回落。市場消息指，高成數按揭的原意是協助首置人士或換樓客以較低首期入市，但隨著銀行直接提供高成數按揭，按保的吸引力自然大減。 曹德明進一步透露，在7月份透過經絡按揭轉介申請私人住宅按揭的個案中，約有四成半客户選擇借盡七成按揭，反映市場對較高按揭成數的需求殷切。在按揭保險需求大幅減少的背景下，他預計年內按揭保險的相關數字將繼續維持在低位橫行，難以看到顯著反彈。