私人住宅售價指數回暖，交投活躍引發市場樂觀情緒

根據差餉物業估價署最新公佈的數據，4月份私人住宅售價指數按月上升0.35%。高力估價及諮詢服務的高級董事及融資評估主管侯志港指出，這一指數的回暖趨勢顯示出香港的物業市場正在逐步復甦。由於發展商在今年持續積極減輕庫存，整體物業市場仍然以一手樓盤為主導，並且物業交投量逐漸活躍，尤其是300至400萬元的物業，這一現象相信與港府在最新財政預算案中擴大100元印花税範圍的措施有關，進一步提振了相關交易的活躍度。

具體數據顯示，3月份的物業交易量錄得969宗，按月上升59.6%；而4月份的交易量更進一步上升至1,186宗，增幅達22.3%。這些數字反映出市場對於物業的需求正在增強，特別是在政府政策的支持下。

侯志港還提到，香港銀行同業拆借利率在5月份因應全球市場的避險情緒及香港的IPO活動，港元需求大增，導致利率出現顯著波動。一個月拆息利率已跌至低於1釐的水平，這一情況成為近期市場的焦點。小業主與發展商的按揭還款負擔因而減輕，進一步帶動了物業市場的樂觀情緒。然而，侯志港也提醒投資者需注意利率隨時可能變動的風險。

在樓價方面，高力預測，未來的私人住宅價格將保持穩定，或有5%的下調波幅，這主要取決於全球利率的走勢。整體而言，香港的物業市場在多重因素的影響下，展現出復甦的潛力，值得投資者持續關注。