何文田豪宅市場熱絡 信置及中電合作項目吸金1.725億元

本月的香港樓市雖然暫時未有新盤開展大型銷售，但根據綜合市場資訊，截至昨日，整體一手成交已錄得約500宗，當中不乏豪宅成交的佳績。特別值得一提的是，信置（0083）與中電（0002）合作的現樓項目——何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日成功連沽兩夥，總成交金額高達1.725億元。這兩個單位分別為第2座17樓A、B室，實用面積分別為1870及1868方呎，均為三房雙套户，連車位的成交價分別為8575萬及8675萬元，實呎價格更是逾4.58萬及4.64萬元，買家的成交期均為360日，市場消息指出，這兩個單位是由同一組買家購入。自2020年夏天開售以來，ST. GEORGE'S MANSIONS至昨日已累計售出125夥，佔項目總單位175夥的71%，總套現額接近104億元。

此外，位於何文田自由道的VAU Residence同樣表現不俗，昨日連沽10夥，吸金約8395萬元。其中，28樓F、G室透過招標售出，單位實用面積為384方呎的兩房間隔連326方呎天台，以及499方呎的三房間隔連431方呎天台，成交價分別為1305.6萬及1696.6萬元，實呎均為3.4萬元，買家的成交期同樣為120日，亦有機會由同一組買家購入。VAU Residence售出的其他標準單位，包括27樓實用面積499方呎的G室三房户，成交價為1272.3萬元，實呎為2.54萬元。

另外，何文田的高端住宅項目傲玟，原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通或相關人士持有，現已被接管，根據成交紀錄冊顯示，新近售出第3座28樓D室，實用面積939方呎的兩房連儲物室户，透過招標以1873.3萬元成交，實呎為1.99萬元。

綜合市場資訊顯示，本月至昨日主要新盤累積錄得約40宗撻訂個案。其中，華懋及港鐵（0066）合作的何文田站瑜一第1B期新錄得12宗撻大訂，成交總值超過1.66億元，相關單位均於2023年售出，成交價介乎1305.97萬元（第3B座6樓A室、實用面積519方呎）至1820.98萬元（第3B座29樓A室、實用面積519方呎）。買家撻大訂估計各遭沒收10%訂金，涉及金額在130萬至182萬之間，12夥的撻訂總額料約1664萬元。華懋已上載瑜一1B期的新銷售安排，計劃於本月15日（週日）發售16夥，包括上述12夥撻大訂單位，並將價格減少4%至10%。