香港樓市觀望情緒濃厚，政策與利率成焦點

近日，香港樓市持續在觀望情緒中運行，據美聯物業的資料顯示，上週末（9月13-14日）10大指標屋苑的成交宗數為11宗，較前一週減少8.3%。然而，這已經是連續兩周保持在雙位數的水平。如果擴大到15大屋苑，成交量則維持在13宗，與前一週持平。

美聯物業住宅部的行政總裁布少明指出，市場正面臨兩個關鍵因素的影響：其一是即將公佈的《施政報告》，預計將對房屋政策有重要影響；其二是美國即將公佈的議息結果，普遍預期將有較高的減息可能性。這兩大因素的不確定性導致部分買家採取不同的策略，一方面加緊看樓盤，提前物色具潛力的物業，另一方面則選擇觀望，等待市場方向更加明朗。

從宏觀經濟的角度來看，近期的地緣政治緊張局勢以及利率走向的不確定性，亦令市場波動性增大。香港房地產市場的市盈率目前平均在10-12倍，低於歷史平均水平，這顯示出市場的低估值狀態可能帶來潛在的投資機會。

布少明樂觀預測，待下週議息結果出爐後，市場前景將更加清晰，交易活動有望加速。預計發展商將會加快推盤步伐，以吸引部分購買力在樓價上升前入市，尤其是二手優質單位的爭奪將更加激烈。

總體而言，香港房地產市場正處於政策和經濟因素的雙重影響下，短期內可能會有一些波動，但長期來看，隨著政策的明朗化和市場的自我調整，成交量有望回升，樓價也有機會持續上升。