領展（0823）股價因納入港股通預期大幅上升，成交量創新高

昨日，國務院新聞辦公室（國新辦）舉行的新聞發布會上，中證監主席吳清表示，將深化交易所債券市場的對外開放，並將不動產投資信託基金（REITs）納入滬深港通的標的範圍。此消息一出，本地龍頭房託領展（0823）股價隨即大幅上升，最終以全日高位收市，漲幅達6.68%，報39.95元，成交金額達15.39億元，創下自去年10月初以來的高位，亦是自去年7月12日以來的最大單日升幅。

根據券商銀河國際證券的報告，領展被視為該行在香港地產股中的高確信度首選標的，主要驅動因素包括市場對其有望納入港股通的預期。隨著越來越多的投資者認識到南向資金對港股股價的顯著影響力，這一潛在的納入可能成為重要的催化劑。此外，近期外圍資金流入香港市場，進一步利好香港地產板塊。領展的基本面亦顯示出支持，香港的零售銷售正呈現逐步復甦的態勢。

該行維持對領展的「買入」評級，並將目標價設定為46.1元。當前該股的交易價格較淨資產值（NAV）折讓達43%，並提供7釐的股息收益率優勢。

不過，匯豐研究此前指出，在市況疲弱的背景下，領展的香港零售物業組合仍面臨挑戰，加上融資成本略高，將2025至2027財年每基金單位分派預測下調0.6%至2.4%。儘管如此，該行預期，若領展的基金管理業務或房託基金互聯互通機制能取得任何實質性進展，將可能成為股價的催化劑，並維持「買入」評級，認為每基金單位分派增長具有良好的可見性，目標價從42元下調至41.6元。