金管局1月新批按揭額創29個月新高 中原按揭：樓市回暖帶動按揭數字穩步上揚

根據金管局最新公佈的住宅按揭統計數據，今年1月份本港樓市表現暢旺，新批及新取用按揭貸款額均錄得顯著升幅，其中多項數據創下多月新高。中原按揭董事總經理王美鳳表示，受樓市回暖帶動，買家入市步伐加快，按揭市場表現保持平穩暢旺。 數據顯示，1月份新取用按揭貸款額按月增加8.6%，錄得約217.36億港元，金額創下19個月新高；同期宗數亦按月增加3.3%至4296宗，連升三個月，創三個月新高。 在新批按揭貸款方面，1月份金額錄得約324.83億港元，按月增長4.1%，創29個月新高；宗數則按月增加6.7%至6475宗，同樣連升三個月，創四個月新高。王美鳳分析，較能反映當月樓市交投旺勢的新申請按揭貸款宗數，1月份按月顯著增加15.4%至8785宗，創半年新高，預期將進一步反映今年樓市造好表現，帶動按揭貸款量持續增長。 展望未來，王美鳳預期今年樓市將持續穩步向好，一二手交投俱旺，多元化買家客源入市信心增強，將持續推動按揭數字上揚。她更預期，在利好因素延續下，2026年住宅按揭市場的貸款量及登記量將可持續增長。 細分新批按揭貸款額，1月份錄得325億港元。其中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月減少3.1%至113億港元。然而，二手市場表現相對理想，期內新批按揭貸款額按月增加8.6%至183億港元。轉按市場亦見回升，期內轉按額按月增長7.1%至29億港元，惟整體轉按宗數及金額仍處於相對較低水平。 至於整體按揭市場健康狀況，1月份未償還按揭貸款總額按月微增0.3%至1.9234萬億元，而按揭貸款拖欠比率則維持於0.13%的低水平，反映市場風險受控。 按揭產品選用方面，根據金管局公佈的1月份統計數字，H按選用比例按月微降0.3個百分點至89.5%；P按選用比例由前一個月的1.3%上升至1.5%。值得注意的是，定息按揭選用比例顯著上升0.6個百分點至5.4%，創下過去38個月新高。 王美鳳解釋，近期定息按揭需求逐步上升，主要是基於H按息仍將維持現時封頂3.25%水平一段時間，促使現有定息率2.73%等低於H按息的計劃吸引力增加。她相信定按市場比例將進一步上升，並預期未來將有更多銀行推出具吸引力的低息定按計劃，以迎合市場需求。