金管局數據：樓市交投回暖 一月份新取用按揭金額及宗數齊創近四年首月新高

金管局最新公佈的住宅按揭統計調查結果顯示，今年一月份本港按揭市場表現活躍，新申請、新批出及新取用按揭貸款數字全線報捷。經絡按揭轉介指出，受惠於樓市交投回暖，期內多項數據均創下近期新高，其中新取用按揭貸款額及宗數更創下近四年的首月新高。 數據顯示，一月份新申請按揭貸款宗數錄得8,785宗，較去年十二月份的7,612宗顯著增加15.4%，扭轉了連跌五個月的趨勢，並創下六個月以來的單月新高。 在新批出按揭貸款方面，金額及宗數亦呈升勢。一月份新批出貸款金額達324.83億港元，較去年十二月份的312.01億港元上升4.1%，創近兩年半（29個月）新高；宗數則錄得6,475宗，按月增加6.7%，創四個月新高。與去年同期比較，今年一月份新批出按揭貸款額按年大增30%至324.83億港元，宗數亦按年增長28.5%至6,475宗，兩者均創下近四年的首月新高，反映市場信心顯著提升。 至於新取用按揭貸款，金額及宗數亦見亮麗表現。一月份新取用按揭貸款金額錄得217.36億港元，按月增加8.6%，創逾一年半（19個月）新高；宗數則為4,296宗，按月升3.3%，創三個月新高。與去年同期相比，今年一月份新取用按揭貸款金額按年飆升39.4%至217.36億港元，宗數亦按年增加25%至4,296宗，兩項數據同樣寫下近四年的首月新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，一月份按揭數字全線上升，主要反映去年年尾本港樓市交投轉趨活躍。他認為，現時市場息口處於合理水平，加上樓價逐步回穩，市民的置業信心較往年明顯提升。隨著財政預算案公佈後，發展商開始積極推出新盤，預計一手市場將保持旺勢，並有望帶動二手市場穩步向上，促使整體住宅市場呈現「價量齊升」的格局。此外，銀行方面對住宅按揭的取態也日益積極，料將繼續推出多元化的按揭計劃及增加優惠，以吸引優質客户，預期住宅按揭數字將保持平穩向上的態勢。 轉按市場方面，一月份新批出轉按貸款額錄得28.54億港元，按月增加7.1%，創三個月新高；宗數則為650宗，按月升4.7%，創四個月新高。曹德明表示，隨著樓價回升，部分銀行對轉按市場的取態轉趨正面，並稍為上調相關優惠。這將吸引更多有意套現資金作周轉或投資的業主，以及早年選用發展商高成數按揭或考慮使用按揭保險的業主，料轉按數字有望逐步回穩。 在其他按揭指標方面，一月份按揭比率為60.8%，按月微減0.2個百分點，創13個月新低。平均還款年期維持317個月（約26.42年），而平均按揭貸款金額為502萬港元，按月減少12萬港元。 值得留意的是，一月份H按選用比例報89.5%，按月下跌0.3個百分點，創15個月新低；而P按選用比例則升至1.5%，按月增加0.2個百分點。與此同時，定息按揭計劃的選用比例持續上升，報5.4%，按月再升0.6個百分點，已連升五個月，並創逾三年（38個月）新高。曹德明指出，鑑於拆息短期內預期不會大幅回落，大型銀行推出年利率2.73釐的定息按揭計劃，其息率較一般新造P按及H按的3.25釐低52點子，因此對部分非固定收入人士、長線收租人士，以及轉按業主具有較強吸引力。他預期定息按揭的選用比例仍有進一步上升的空間。