高力：本年度賣地策略延續平衡發展方針 私宅供應料符市場吸納力

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指出，新一年度《財政預算案》所勾勒的土地供應策略，展現政府在推地方面維持平衡發展的取向。他提到，政府連同香港鐵路有限公司及市區重建局，合共將推出13幅住宅用地。 詳情顯示，賣地表內有3幅地皮屬2025/26年度滾存項目，分別位於赤柱、西貢及東湧106A區。新增的6幅地皮則分散於石門、何文田及北部都會區。侯志港進一步分析，新一批地皮中，有3幅座落於市區，受惠於成熟的基礎設施及完善配套，這策略與政府去年推地重心保持一致。其餘3幅地皮則位於洪水橋發展區，目前正進行招標程序，並定於7月截標，此舉亦配合了政府推動北部都會區發展的長遠願景。此外，由市區重建局、鐵路項目及公共運輸導向發展（TOD）模式帶動的地皮，亦將分佈於九龍城、屯門及啟德等市區及新發展區。 侯志港總結指，整體而言，本年度推出的地皮分佈，與政府未來的發展藍圖及平衡市區與新界發展的策略高度吻合。他預計，未來五年的私人住宅供應量將達到約9.8萬個單位，平均每年約1.96萬個。這供應水平與去年全年錄得的2.054萬宗一手住宅成交量大致相若，顯示市場具備足夠的消化能力。 談及商業市場，侯志港認為，預算案繼續提出未來一年暫停出售商業用地，此舉符合市場普遍預期。儘管去年市場氣氛有所回暖，租務活動趨於活躍，然而甲級寫字樓的整體空置率仍徘徊在17.5%的高位。他指出，市場仍需時間充分消化過去數年間累積的新供應，才能使空置率重回健康水平。