橡樹資本接管元朗和生圍住宅項目 大幅提升地積比及單位數量

曾由恆大（3333）持有的元朗和生圍住宅項目，現已由橡樹資本接管。橡樹資本向城規會申請調整項目發展計劃，將地積比由原先的0.4倍提升至1.3倍，計劃建設128幢洋房及47幢住宅大廈，總單位數量將達到3571個，較去年獲批的789夥大幅增加2782夥，增幅高達3.5倍。總樓面面積也由原先的89.3萬方呎激增至290.25萬方呎，增幅達200.95萬方呎或2.25倍。

根據城規會的文件，該項目位於元朗米埔和生圍，地盤面積為223.25萬方呎。申請人計劃將地積比提高至1.3倍，並將最高建築高度由6層提升至10層，擬建128幢3層高的洋房及47幢6至10層高的住宅大廈，提供3571夥，平均面積約802方呎的私宅，發展將分為6期進行。此外，項目還將包括約4萬方呎的非住用樓面，其中包括100個安老院牀位，預計整個項目將於2031年全部落成。

該項目最初由恆地（0012）持有，獲準建設400幢洋房，總樓面面積為89萬方呎。恆大於2019年初以47.05億元向恆地購買該項目，並以近42億元完成補價。隨後，恆大於翌年申請建設268幢洋房，並計劃在項目中央設置一幢面積近25萬方呎的「皇宮屋」。然而，該項目最終被接管，橡樹資本入主後亦進行了相應的改動。

此外，英皇國際（0163）就其持有的淺水灣商場The Pulse，向城規會申請將部分樓層進行改建，涉及清拆及改裝工程。計劃將地庫一層、地下高層及一樓改建為酒店，提供約96間客房，涉及樓面約7.1萬方呎；而商場的地下低層及地庫一層將繼續用作商店及餐廳用途。