西貢西沙SIERRA SEA開盤之際 新界半新盤卻出現重大蝕讓案例

在西貢西沙的SIERRA SEA大開紅盤之際，卻有個別新界的半新盤出現了驚人的蝕讓案例。根據中原地產資深區域營業經理胡耀祖的分析，位於馬鞍山的SILVERSANDS 5B座中層B室，實用面積為455方呎的兩房單位，經過議價後以600萬元成交，較原價減少了50萬元，跌幅達7.7%，實呎成交價為13,187元。原業主於2021年以約912萬元購入該單位，現在帳面上已經蝕了約312萬元，摺合34%。若計算使用費用，實際蝕讓金額可能接近350萬元，這或許是該屋苑二手市場上最大的蝕幅案例。

進一步查閲資料，SILVERSANDS去年底亦錄得另一宗二手蝕讓成交，該單位位於5A座的低層，實用面積412方呎，為兩房連平台的特色户，最終以680萬元成交，實呎為16,505元。原業主於2021年以1016萬元購入，帳面蝕讓336萬元，摺合33%。

此外，將軍澳的日出康城SEA TO SKY亦出現蝕讓情況。香港置業首席分區董事劉浩勤指出，該屋苑1座高層B室，實用735方呎的三房户，望海景，經過議價後以1000萬元成交，減少了15萬元，跌幅為1.5%，實呎成交價為13,605元。原業主於2023年底以1080萬元購入，帳面蝕讓80萬元，摺合7%，若計算使用費用，實際蝕讓金額約為145萬元，摺合13%。

儘管市場上出現蝕讓案例，但二手市場仍然有不少獲利成交。利嘉閣高級聯席董事吳楚興表示，東湧的海堤灣畔第5座高層B室，實用855方呎的三房户，望機場及海景，最終以978萬元成交，實呎為11,439元。原業主早在2003年以約250.7萬元購入，帳面獲利超過727萬元，增值幅度達2.9倍。

另外，中原高級資深分區營業經理陳振裕表示，西半山的樂信台1座中層A室，實用746方呎的三房户，以1342.8萬元成交，實呎為1.8萬元。原業主在2000年以505萬元購入，帳面獲利超過837萬元，增值幅度達1.7倍。

在租務方面，新入夥的盤源也不乏承接。美聯營業經理吳冠衞指出，長沙灣的瑜悦低層J室，實用497方呎的兩房户，業主在收樓後即以每月2.2萬元租出，實用呎租為44元，租客還預付了一年租金，總額約為26.4萬元。該業主於去年底以約720.6萬元購入，租金回報率約為3.7釐。