永倫集團及慕詩國際近期物業交易詳情

在過去幾年中，多名投資者選擇拋售旗下物業，其中曾被譽為「收租王」的永倫集團，近期亦有動作。該集團在高峯期曾持有數百個住宅單位，除了出售商廈物業外，最近以650萬元售出位於西貢匡湖居的一個兩房單位，該單位持有約27年，帳面獲利超過一倍。

這個位於匡湖居B座的頂層兩房户，實用面積為522方呎，上月中以650萬元連車位成交，實呎達到12,352元。根據過往成交紀錄，這次的售價相比於同層毗鄰單位在2021年樓市高峯期的成交實呎15,578元，低了約20%。不過，永倫集團早在1998年以300萬元購入該單位，持貨約27年，現時帳面獲利達350萬元，增幅超過1.1倍。

此外，另一位近年變得低調的資深投資者，時裝品牌慕詩國際（Moiselle）主席及行政總裁陳欽傑，上月亦連環沽出位於銅鑼灣白沙道4號的兩個舊樓單位，總涉資1280萬元，持貨約15年，帳面共蝕508萬元，約28%。這兩個單位包括實用面積865方呎的低層户，該單位於2010年由啟豐投資有限公司以968萬元購入，現以720萬元售出，實呎8323元，較約15年前的購入價帳面蝕損約248萬元，摺合約26%。若計算相關費用，實際蝕損超過300萬元，約31%。

另一個高層單位，實用面積684方呎，原於2011年由訊科發展有限公司以820萬元購入，該單位上月亦以560萬元售出，實呎8187元，較14年前的購入價帳面蝕讓約260萬元，摺合32%，連同相關費用，實際蝕損超過300萬元，約37%。這兩個物業均由同一公司以共1280萬元購入。

不過，亦有港島舊樓出現短炒獲利的個案。中原地產分行高級資深區域營業董事滕成德表示，樓齡接近50年的西半山堅道安峯大廈，一個實用面積545方呎的1房户，附設逾600方呎的平台，以700萬元易手，實呎達12,844元。買家為專才客，原業主在去年11月才以595萬元購入，持貨短短半年，帳面獲利105萬元，約18%。