金管局數據揭第二季負資產個案大跌逾六成 中原按揭料第三季跌勢放緩

金管局最新公佈的數據顯示，今年第二季末的負資產住宅按揭貸款宗數顯著回落至4356宗。相比今年第一季末錄得的11424宗，按季大幅下降達61.9%，反映本港樓市已逐步走出早前調整期。 中原按揭董事總經理王美鳳對此分析指，若對比近年負資產宗數的較高水平，例如2025年第一季曾高達40741宗，現時的數字已大幅減少近九成。她強調，這情況明確反映了樓市基調已顯著改善，負資產問題對整體市場的影響力正逐步消退。 展望樓市發展，王美鳳預期，雖然上半年樓價呈現急步上升的態勢，但展望第三季，樓價走勢料將維持於升軌，惟升勢可能有所放緩。基於此，她估計第三季的負資產宗數將會繼續回落，但下跌的步伐或會有所減慢。 王美鳳續指出，儘管第二季負資產拖欠比率由0.5%微升至1.25%，然而，若與過往2003年沙士期間約2%的拖欠比率相比，現時水平仍屬較低。值得留意的是，目前負資產宗數佔整體住宅按揭的比例已降至僅0.71%，低於1%的水平。王美鳳綜合分析認為，隨著未來樓價料可持續回升，負資產個案已大幅減少並預期可進一步回落，因此目前負資產個案所帶來的實質信貸風險處於甚低水平，對銀行體系及整體金融穩定性影響輕微。