本港未來私宅潛在供應跌穿10萬關 美聯指新盤銷情理想致三大來源減少

房屋局最新公佈的「私人住宅一手市場供應」資料顯示，截至今年第二季，未來3至4年一手私宅潛在供應量進一步收窄至96,000個單位。此數據不僅創下自2009年第二季以來的十七年最大減幅，更是自2022年第三季後首次跌穿10萬夥的水平，反映本港樓市潛在供應正承受壓力。 美聯物業分析師岑頌謙指出，第二季潛在私宅供應按季顯著減少，主要原因在於三大供應來源全面下跌。這三大來源包括已批出土地可隨時動工的「熟地」、建築中但尚未售出的單位數目，以及已落成但仍未售出的「現樓貨尾」。市場消息指，新盤銷情理想是潛在私宅供應量減少的關鍵因素。 綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料及市場觀察，第二季一手私宅成交量錄得逾5,200宗，這反映市場對新盤的吸納能力強勁。受消息帶動，市場對新盤的強勁需求有效消化了現樓貨尾與建築中未售單位的存量，導致兩者數量按季同步回落。 另一方面，今年上半年私宅落成量共錄得7,900夥，較去年同期的10,100夥按年減少逾兩成。若與差餉物業估價署預測今年全年落成量16,975夥的目標相比，上半年完成量僅佔約46.5%。雖然預期下半年仍有多個新盤項目將陸續落成，但即使最終能夠達標，全年總落成量預計仍較去年下跌約8%。展望明年，差餉物業估價署預測私宅落成量將進一步減少至約15,360夥，按年再縮減約9.5%，為未來的樓市供應狀況增添不確定性。