沙田及荃灣二手樓頻現蝕讓個案，市場價值大幅貶值

近年來，沙田九肚麗坪路一帶的半新盤市場頻頻出現二手蝕讓的情況，最近又有銀主盤大幅貶值易手的個案。根據市場消息，位於沙田新晉屋苑九肚山峯的麗坪路單號洋房，實用面積達2624方呎，擁有4房雙套的間隔，並附帶488方呎的花園及969方呎的平台。該物業最初由銀主以5000萬元的價格放售，但最新成交價卻減至約4500萬元，減價幅度達500萬元，約為一成，實呎成交價為17,149元。

資料顯示，該物業原由林姓業主於2017年10月以8625.17萬元的價格一手購入，當時是透過發展商的備用一按進行交易。隨後在2020年，該物業又由另一家財務機構進行了二按，金額高達3540萬元。如今，該物業的成交價較7年半前大幅貶值約4125萬元，摺合約48%。

此外，港鐵大圍站上蓋的柏傲莊也再錄得二手蝕讓的個案。中原地產副區域營業經理劉俊傑表示，柏傲莊2A座中層C室，實用面積為533方呎，兩房的間隔，開價約1100萬元，但最終減價100萬元或9%，以1000萬元成交，實呎成交價為18,762元。新買家為換樓客，原業主於2020年以1027萬元的價格購入該單位，持有約5年，帳面蝕讓約27萬元，摺合約3%，連同使用費用計算，實際蝕讓約76萬元或7%。

另外，荃灣的爵悦庭也有業主為了加快換樓，不惜明賺暗蝕手上的單位。美聯物業助理聯席董事姚偉明表示，爵悦庭東爵軒高層H室，實用面積為597方呎，擁有3房的間隔，約半年前以約880萬元放盤。由於原業主希望換入更大的單位，因此近期加快沽貨，該單位最終以約750萬元成交，實呎約12,563元。新買家為外區客，購入該單位作為換樓自用。

資料顯示，原業主於2016年9月以約748萬元購入該單位，持有近9年，帳面獲利僅為2萬元，幾乎平手沽出物業，但連同使用費用計算，實際蝕讓約41萬元或5%。