奧雅納預期下半年住宅成交顯著回落 料近三成至3.3萬宗水平

專業服務顧問公司奧雅納（Arup）預計，在多重因素影響下，本港樓市下半年交投將明顯回落。奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒指出，預期今年下半年住宅成交量介乎3萬至3.3萬宗，相較上半年將錄得近30%的跌幅。 王兆麒回顧第二季樓市表現，指期內新盤銷售理想，帶動整體市場氣氛不俗。受此影響，住宅貨尾量略為回落至約1.9萬夥水平。同時，已批出土地上可隨時動工的單位數目按季減少3,000夥，致使未來三至四年整體供應數字亦按季下跌5,000夥，顯示短期供應壓力略有紓緩。 在施工及落成量方面，王兆麒估計今年住宅施工量將維持在約1.5萬夥水平，而整體落成量則保持平穩，預計全年約有1.3萬至1.4萬夥單位落成。 展望官地拍賣市場，奧雅納相信短期內將以推出中小型住宅地為主。該行分析指，由於現時市場上的住宅貨尾量仍然偏高，發展商吸納土地的態度趨於審慎，普遍不急於以高價競投土地，反映發展商在補地價及投地策略上將更為保守。 奧雅納進一步指出，當前香港樓市仍受多重負面因素困擾，包括環球息口走勢持續不明朗，以及本地購買力未能全面釋放等，這些均對市場氣氛構成壓力。綜合上述因素，預期下半年住宅交投量將較上半年明顯回落，料介乎3萬至3.3萬宗，跌幅接近三成。