龍豐藥房以7360萬元購入觀塘地舖 擴張計劃再添新篇

本地連鎖藥房龍豐藥房以低價聞名，近年來積極擴張，主要以租舖為主。然而，該公司老闆謝少海及其相關人士最近以7360萬元購入了由鄧成波家族持有的觀塘駱駝漆大廈逾3500方呎的地舖，這可能成為該公司在東九龍的首間分店。

根據資料顯示，該舖位位於觀塘駱駝漆大廈第3座地下2、3號舖，面向開源道。其中，面積約1616方呎的2號舖目前由特賣場「淘多多」租用，而面積1936方呎的3號舖則原由花旗銀行租用，該舖位在今年9月滿約後已經遷出，原月租約為65萬元。兩個舖位合共面積約3552方呎。

這項物業原由鄧成波家族或相關人士於2009年以1.1億元購入，但近年來該舖位被接管人推出市場出售。最終，該物業於上月以7360萬元售出，呎價約為2.07萬元，這一成交價較鄧氏家族15年前的購入價貶值了33%。買家以大豐發展有限公司作登記，該公司的董事包括被譽為「藥房大王」的龍豐藥房老闆謝少海及其相關人士。

事實上，龍豐藥房在近年來的擴張計劃中，購買舖位的紀錄並不多，最引人注目的交易是在2019年以1.55億元購入上水新豐路87號及符興街49號的兩個舖位，合共面積約5500方呎，呎價約為2.8萬元。

此外，資深投資者蔡伯能及其相關人士持有的上水順欣花園一批車位，上月以1.05億元售出其中50個，平均每個約210萬元。買家以河山有限公司登記，該公司的董事包括葉樹林、葉振國、葉振都等，這些人士為「藍帶啤酒」代理榮興集團的葉樹林家族。蔡伯能於2015年以9280萬元購入順欣花園238個車位，平均每個約39萬元，這意味著每個車位的升值約為4.4倍。

另外，市場傳聞Toyomall持有的尖東加連威老道94號明輝中心地庫至3樓的零售基座，面積約90,117方呎，最近以約9億元售出，呎價約9987元。有指新買家為城市大學，然而本報在截稿前向該校查詢時尚未獲得回覆。該物業的業主持有多年，並於2017至2020年間進行了逾2.3億元的翻新，疫情前的叫價高達27億元，現市傳成交價較高峯期的叫價低了67%。

另一方面，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，儘管政府最近優化了內地居民來港旅遊的安排，但目前遊客更傾向於深度文化遊，奢侈品銷售仍然受到影響。她相信香港的零售消費未能如預期復甦，這使得大多數零售商在擴張業務方面持謹慎態度。麥海倫還指出，雖然明年的零售租金跌幅可能不會太大，但由於人口結構的變化和內地旅客消費模式的改變，租金預計將保持平穩並持續受到壓力。