希慎計劃出售竹林苑，TDS攜手富合置業推售堅尼地道33號新盤

正當希慎（0014）計劃拆售收租多年的東半山堅尼地道竹林苑之際，由前太古大班簡基富（Keith Kerr）成立的The Development Studio（TDS）與富合置業合作的堅尼地道33號項目，正積極推進。該項目鄰近竹林苑，提供69夥住宅單位，並已獲得入夥紙，預計將於下月上載樓書並以現樓形式推售。

發展商表示，堅尼地道33號的定價將參考東半山及中半山一帶的物業市場情況，其中3房及特色户將以招標形式推售。此外，集團還計劃在短期內推出淺水灣道125號的豪宅項目。

TDS主席簡基富在接受訪問時表示，對於今年本港樓價及交投量的預測仍然謹慎，認為目前討論關税戰對本港樓市的影響為時尚早。他指出，今年首季樓市交投量有所增加，這對樓價形成了一定的支持。他強調，地產市場經歷了多年的變化，近期股市的波動只是短期影響，投資者應以長線投資為目標。

堅尼地道33號的69夥單位涵蓋1房至3房的分層户型，並包括2夥頂層連平台的特色户。由於該項目屬於重建舊契項目，因此無需申請預售樓花同意書。

此外，新世界（0017）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸滶晨項目，樓花期約20個月，目前示範單位的準備工作已進入最後階段，預計將於短期內正式推出。至於同系的北角皇都，自1月至今已累沽307夥，佔全盤388夥的近80%，套現金額超過34億元。

在市區的超級豪宅市場中，嘉裏（0688）在九龍半山龍駒道的緹外項目，錄得第1座5樓A室的分層大户，以2.275億元售出，實用面積4253方呎，4房4套房的間隔設計，連車位的實呎達近5.35萬元，成為本月首宗成交。

恆地（0012）牽頭發展的啟德跑道區天瀧，亦以3359萬元售出7座11樓A室，實用面積1002方呎的3房1套户，呎價為33,523元。此外，華懋及港鐵（0066）合作發展的何文田站瑜一‧天海，今晚將推售35夥兩房單位，據悉有內地專業人士以2074.71萬元購入第1A座27樓C室，實用面積591方呎的兩房户，呎價逾3.5萬元。

最後，新地（0016）在西貢西沙的SIERRA SEA項目，昨日再開放多兩個示範單位，最快將於下週開價，首批單位不少於157夥。新地副董事總經理雷霆認為，關税戰對市場的影響已有所緩和，預計今季的新盤交投將較首季更為暢旺。