鄧成波家族遺產面臨破產呈請 多個物業接連被售

已故「舖王」鄧成波的家族旗下多個物業近年來相繼被接管人放售，情況引起市場關注。靄華物業信貸有限公司於上週五（27日）向高等法院入稟，申請對已故鄧成波的遺產提出破產呈請，然而法庭文件並未透露具體詳情。根據司法機構的網頁，該案件已排期於9月30日在高院進行破產呈請的聆訊。

根據法庭文件，債權人為靄華物業信貸有限公司，申請破產的對象為已故鄧成波的遺產，該遺產由其兒子鄧耀文和鄧耀昇擔任遺產管理人。事實上，鄧成波家族在近年來已經出售了多個物業，其中不少是由接管人進行的售出。例如，該家族早在2003年以3800萬元購入的荔枝角美孚新邨百老匯街1至31地下、平台及3、4樓，面積約2.54萬方呎，連約8000方呎的平台，於今年5月由接管人以8100萬元售出，呎價約3189元，較該家族的購入價高出4300萬元，增幅達1.1倍。該物業自2016年起租予約克幼稚園，租約期至2028年，並擁有5年的續租權，現時的月租約為51萬元，這使得新買家的租金回報約為7.5釐。

此外，灣仔軒尼詩道38至46的新基大廈1樓全層物業，面積5220方呎，則由業主及債權人等以平均呎價5500元放售，意向價約2871萬元。該項目由「舖王」鄧成波及其家族成員於2001年至2012年期間斥資約1008萬元購入，現放售價較購入價高出約1863萬元，增幅超過1.8倍。

另外，新式工廠大廈的物業價格持續下跌。資料顯示，大角嘴必發道宏創方的一個中層10室，面積約430方呎，於6月底以173萬元易手，呎價為4023元。原業主於2020年以285萬元購入該單位，現帳面虧損約112萬元，跌幅約39%。值得注意的是，該單位曾於2017年以348萬元一手售出，換言之，最新成交價較8年前的一手售價大幅貶值175萬元，跌幅超過五成。