隨著香港樓市的變化，發展商在積極去存貨的同時，卻也放慢了賣樓的步伐。根據地政總署最新的數據顯示，繼去年11月的私樓「零申請」後，上個月再次出現此情況，這是2023年2月以來的第八次，顯示出市場的冷淡情況。扣除上個月批出的2373夥預售單位後，待批的樓花單位數量也降至6517夥，創下逾5年的新低。
地政總署的數據指出，上個月僅錄得1份預售樓花同意書的申請，該項目為房協旗下的啟德沐禮街3號，涉及1800夥，預計將於2028年6月落成。而在私樓方面，則再次出現「零申請」，這是自去年11月以來的再次出現，顯示出市場需求的疲弱。至上月底，共有17個住宅項目（包括私樓及資助房屋）待批預售，總共涉及6517夥，按月減少8%，這是自2020年2月以來的最低水平。
此外，地政總署也公佈，上個月共批出5份預售樓花同意書，總共涉及2373夥，這是自去年11月批出4821夥以來，近5個月來批出單位最多的一個月。其中包括新地（0016）的西沙SIERRA SEA 1A期及1B期，兩個項目合共1575夥，SIERRA SEA 1A期早前已開售，並在不足兩周內累售755夥單位，套現超過40億元；而SIERRA SEA 1B期亦於昨日開價。
其餘3個項目包括已作軟銷的長實（1113）啟德跑道區Victoria Blossom花語海第2期，涉及416夥，預計將於2027年9月落成。香港興業（0480）的愉景灣第19-1期，以及嘉華（0173）旗下的西區醫院道7號項目，也於上個月獲批預售，兩個項目分別涉及320夥及62夥。
美聯物業的首席分析師劉嘉輝指出，上個月批出的預售夥數創下5個月的新高，這使得已批出但尚未發售的私宅單位數量上升至16,290夥，按月增長約10.8%。根據美聯物業研究中心的資料，截至4月底，累積的貨尾量約為22,173夥，連同上述已批出但尚未發售的單位，隨時可推售的新盤單位數目增至近3.85萬夥，短期供應持續高企，這也使得市場對於發展商的去庫存策略充滿期待。
