外籍客無懼凶宅租轉買入，東湧映灣園低市價成交

隨著租金持續上升，越來越多外籍客户無懼於凶宅的傳聞，選擇以低於市場價的價格租轉買入物業。最近在東湧映灣園，有一個據悉曾發生外籍人士跳樓事件的兩房單位，最新以350萬元的價格被外籍租客買入，這個價格較同類正常單位的市價低約三成。

美聯高級分區營業經理胡國輝指出，近期港元拆息持續回落，這大幅減輕了供樓的負擔。此外，東湧因受惠於航空業的持續發展，租金也穩步上揚，這刺激了不少租客考慮從租轉為購。

胡國輝進一步提到，映灣園5座的一個中層單位，實用面積為518方呎，擁有兩房間隔，原業主在購入後一直以出租為主。最新的外籍租客選擇轉租為買，以350萬元入市，實呎價格為6757元，這個價格比市場價低了約30%。值得注意的是，這個單位在十多年前曾有外籍人士跳樓的事件發生。

根據資料顯示，原業主於2005年以198萬元的價格購入該單位，至今帳面獲利152萬元，增值幅度達77%。

此外，數年前部分發展商推出的「呼吸PLAN」計劃吸引了不少買家入市，但隨著時間推移，部分單位卻淪為銀主盤，並在大幅貶值後被售出。例如，嘉裏（0683）旗下的屯門掃管笏滿名山，於2016年推出的「1838一按計劃」中，有買家當時以1644.8萬元購入滿庭2座高層B室，實用面積為976方呎，擁有3房間隔。該物業最終淪為銀主盤，銀主去年以1500萬元放盤，最終以950.8萬元成交，較9年前的購入價貶值694萬元，跌幅達42%。

另外，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.24點，按周跌0.34%，這是財案後近9周的次低水平。楊明儀表示，5月22日的H按息跌穿2釐，為2022年6月以來的近3年新低，這對本地二手樓價的影響將在今年6月中旬公佈的CCL中開始反映。