匯豐：香港地產市場前景向好 投資者逐步迴流

匯豐銀行近日發表了一份題為「香港地產：處於較好境地」的報告，指出目前香港地產市場的發展受到多重因素的支持，包括低息環境的預期、商業基本因素的改善以及良好的市場流通量。報告中提到，隨著市場對息口降低的預期，置業者有望逐步迴流，這將進一步促進市場的活躍度。同時，發展商也在調整其銷售策略，以適應市場變化，尋求改善邊際利潤。

匯豐指出，香港的一個月銀行同業拆息（HIBOR）已經從2024年底的4.6釐大幅下降至5月22日的0.67釐。若低息環境持續，將會對地產行業的盈利前景產生顯著影響。報告中還提到，香港地產市場出現了一些正面因素，置業者逐步迴流市場，並且按揭息率有下跌的趨勢，這些都將促進市場的復甦。

匯豐經濟團隊預測，從今年到明年，息率將會下調0.75釐，這將使得置業者的持貨成本轉向正面，預計會有越來越多的租客轉向購買樓盤。

自去年9月以來，香港樓價已經温和下跌0.4%，相比於自2022年初以來的27%跌幅，顯示出市場的調整趨勢。匯豐預期，發展商在當前高存貨水平下，已經開始調整其銷售策略，將重點放在去槓桿上，雖然在定價方面不如之前那麼積極，但仍然會適度上調價格，以改善邊際利潤。展望未來，匯豐對香港地產市場的前景持樂觀態度，並期待隨著借貸成本的下降，市場將會迎來新的增長機會。