中海外（0688）以逾8.6億元中標旺角山東街/地士道街重建項目

上週二，市建局於旺角山東街及地士道街的重建項目截標，最終由中海外（0688）旗下全資附屬公司美逸有限公司以超過8.6億元的價格中標。根據項目的總樓面約16萬方呎計算，每方呎樓面地價約為5349元，這一價格符合市場的預期估值。

在截標之前，市場對該項目的估值範圍約在6.4億至9.3億元之間，預計每方呎樓面地價介於4000至5800元之間。值得注意的是，市建局在推出旺角山東街/地士道街重建項目前，曾經推出九龍城啟德道/沙浦道的項目，該項目於去年8月招標，9月截標，最終因僅有長實（1113）入標而流標。

這次中標是市建局自2023年12月批出九龍城盛德街/馬頭湧道公務員合作社項目以來，時隔一年半再次批出的項目發展權。中海外上一次中標市建局的重建項目要追溯到13年前，該集團於2012年6月中標北帝街/木廠街的發展項目，現已發展為商住項目喜點。

在上週二的截標中，市建局共收到6份標書，競標者包括以獨資入標的港資長實、嘉華（0173）、華懋，以及鷹君（0041）與信置（0083）及招商局置地（0978）合資入標的中資公司保利（0119）和中標的中海外。

根據紀錄，中海外上一次成功投得的發展項目是與信置、鷹君及華置（0127）合組財團，以53.5億元投得啟德第2A區2號及3號地盤，每方呎樓面地價為6138元。

華坊諮詢的資深董事梁沛泓表示，此次旺角項目的發展規模較小，且區內新盤競爭相對較少，因此山東街項目的中標價符合市場預期。

據悉，此次發展商需進行競投，招標條款明確規定，若未來的賣樓收益超過25.5億元，中標財團須向市建局分紅，分紅比例為20%，這一比例在近年來的市建局項目中屬於較低的水平。資料顯示，該項目地盤面積為2.66萬方呎，預計總樓面約16萬方呎，這是市建局首次採用「住宅和非住宅地積比互換」的項目，住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍，預計提供約15.2萬方呎的住宅樓面，將可提供380夥住宅單位。此外，項目還將提供約3.06萬方呎的樓面作為政府、機構及社區設施用途，相關面積將獲豁免計算在總樓面內。