暑假租務旺季來臨 內地生及專才積極租樓

隨著暑假租務旺季的即將到來，越來越多的內地學生陸續抵達香港尋找租盤。中原地產副分區營業經理徐家倫指出，近期內地學生的租樓步伐明顯加快，特別是在大埔白石角的嘉熙錄，最近有一宗內地生承租的個案引起關注。該單位位於5座低層F室，實用面積達302方呎，設有1房間隔，業主開出的月租為1.4萬元，最終以零議價的方式租出，實用呎租為46.4元。租客是一名內地男生，選擇以預付一年租金的方式租入該單位自用，總金額接近17萬元。值得一提的是，業主在2018年以658萬元的價格購入該單位，現在的租金回報約為2.6釐。

除了內地生外，香港的租務市場也吸引了不少專才前來租樓。香港置業高級聯席董事郭詠詩表示，在鴨脷洲的深灣軒，3座中層F室的實用面積為511方呎，擁有兩房間隔。業主早前以月租2.3萬元放盤，經過約3周的時間，終於吸引到一對專才夫婦的洽詢。經過兩次的看樓後，雙方最終議價減少1000元，最終以月租2.2萬元成交，實用呎租約為43元。業主在今年2月以730萬元購入該單位，現在的租金回報約為3.6釐。

市區的新入夥盤租務市況也相當活躍，特別是在黃大仙的薈鳴，部分單位的實用呎租已高達60元以上，與九龍站的物業相媲美。中原區域營業經理楊詠滔表示，一個實用面積為230方呎的中層G室，設有1房間隔並可望市景，最近以月租1.4萬元租出，實用呎租接近61元，租客為同區的客户。業主在去年3月以387.8萬元的價格購入該單位，持貨超過1年，現時享有4.3釐的租金回報。