甲類住宅供應持續上升 發展商調整策略應對市場變化

根據仲量聯行昨日發布的《香港住宅銷售市場綜述》，甲類住宅（即實用面積約431方呎或以下）的供應量持續增加。自2021年香港樓市進入下行週期以來，發展商因應市場需求的變化，逐步調整其發展策略，專注於銷售較有保證的甲類住宅。過去十年來，甲類住宅單位的落成量顯著上升，從2014年的2160夥（佔當年私宅總落成量的13.7%）飆升至去年的10,794夥，佔總落成量約44.5%。預計在今年及明年，甲類住宅的落成量將進一步增加，分別達到11,065夥（佔總落成量的53%）及11,553夥（約57.5%）。

仲量聯行項目策略及顧問部的資深董事李遠峯指出，持續的關税戰為香港的經濟前景帶來不確定性，加上利率波動及宏觀經濟的不穩定，使得準買家普遍採取防守策略，推遲入市計劃，或選擇購買面積較小、入場門檻較低的單位。他表示，政府大幅減少針對400萬元以下物業的印花税，令細價物業在跌市中成為風險較低的選擇。對於發展商而言，當前的市況疲弱，細價物業能夠吸引更廣泛的客户羣，銷售的保障性較高，因此預期短期至中期內，發展商仍會偏向興建細單位。

此外，值得注意的是，過去三年樓價持續下滑，導致普遍發展商的投地意欲不高。然而，大型發展商仍然擁有相當的土地儲備，這使得今年至明年間，約60%的新盤單位將來自新地（0016）、長實（1113）及恆地（0012）這三大發展商，這一比例較2023至2024年不足40%的情況有顯著提升。