政府加快洪水橋/廈村新發展區土地收回計劃

香港政府正全力推進洪水橋及廈村的新發展區，地政總署於近日公佈根據《收回土地條例》，將收回該區域內18幅合共20.7萬方呎的私人土地，當中包括新地（0016）所持有的部分土地。這次收回的土地包括早前公開接受原址換地申請但最終未獲申請的用地，以及一宗因申請被視為撤回而未能完成原址換地的用地。這些土地的收回是為了讓政府能夠進行必要的基建工程。

特別值得注意的是，撤回的土地申請位於發展範圍內的第17A區商業用地，估計佔地約16萬方呎，預計可發展樓面達128萬方呎，這幅土地是此次收回的私人土地中規模最大的。該地塊毗鄰新地的天水圍橋頭圍商業項目，新地早在2021年4月已完成補地價手續，涉及的補價金額高達19.74億元，根據該項目發展樓面約85.65萬方呎計算，每方呎樓面補價為2305元，這被視為新界區最大宗農地轉商業發展的補地價個案。

新地的橋頭圍項目鄰近港鐵天水圍站，屬於商場及寫字樓的發展項目，與現時同系的觀塘創紀之城5期（即apm）相似，因此被譽為「新界版apm」。

此外，地政總署亦指出，洪水橋/廈村新發展區第二期的首兩批收回土地公告分別於去年5月30日和9月19日張貼，涉及約176公頃和17.7公頃的土地，這些土地已於去年8月31日和12月20日復歸政府，並正陸續交予土木工程拓展署進行地盤平整及基礎設施工程。

另一方面，由億京等持有的九龍灣國際展貿中心（九展）重建發展計劃亦進行了微調。根據城規會最新的文件，申請人調整了住宅單位的數目，從原先的1494夥減少至1470夥，減幅為1.6%。同時，住宅單位的平均面積由原先的474方呎輕微增加至484方呎。項目中的其他發展，如酒店房間數量則維持在720間，非住宅部分（包括商業、社福設施、工業展覽館等）亦保持在107.73萬方呎，整個項目的總樓面則維持在約178.7萬方呎，未來將為九龍灣地區帶來新的發展機遇。