樓市交投回暖 業主態度強硬 二手樓價面臨壓力

隨著樓市交投回升，業主的態度也逐漸變得強硬，這使得市場進入了一種拉鋸的局面。根據中原地產的數據，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報136.34點，按周輕微下跌0.27%，結束了連續兩周的上升趨勢。這一數據的變化與4月15日西沙SIERRA SEA公佈的首批價單158夥，以及4月18日至21日的復活節長假期市況密切相關。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL指數已連續六週在136點的水平上窄幅震蕩，顯示出市場的觀望情緒。近期，發展商積極部署推出多個新盤，這將對二手樓價形成一定的壓力。楊明儀認為，短期內CCL的偏軟向下格局不會改變。

此外，楊明儀提到，儘管新盤的熱賣、拆息的顯著回落，以及內地減息降準的政策等消息對樓市有一定的正面支持，但發展商的積極開售新盤仍然會對二手樓價造成壓力。事實上，CCL目前仍處於逾8年半以來的低位，今年以來樓價暫時累計下跌0.94%。雖然指數較去年9月首次減息前的135.86點上升了0.35%，但與2021年8月的歷史高位191.34點相比，仍然下跌了28.74%。

另外，由於拆息的顯著回落，預期供款將會有所調整，這也促使週末的二手睇樓量回升。根據利嘉閣地產研究部的數據估算，全港50個指標屋苑在週末共錄得1020組客户預約睇樓，較上週末的965組上升了5.7%，終止了四連跌，重新突破千組水平，這是近三個週末以來的高位。