商舖市場再現蝕讓個案 旺角地庫物業大幅貶值

香港商舖市場近日再度錄得蝕讓個案，顯示出市場的波動性和挑戰。根據最新資料，位於旺角彌敦道607號的新興大廈地庫，面積約2.3萬方呎，上月中以4100萬元的價格易手，呎價僅為1783元。原業主於2018年6月以5800萬元購入該物業，持有約7年，最終帳面蝕讓達1700萬元，物業貶值幅度高達29%。

利嘉閣（工商舖）地產投資部聯席董事許建方表示，近期獲業主委託，出售位於深水埗醫局街156號金怡樓地下的民生商舖，該物業面積約1000方呎，意向售價為1120萬元，呎價為11,200元。據瞭解，該商舖目前由一家建築材料批發店承租，每月租金約為4.5萬元。若以業主的意向售價計算，買家在購入後可享有約4.8釐的租金回報。

此外，市場上還有其他業主放售工廠大廠，位於火炭坳背灣街38至40號的華衞工貿中心地下，面積為9072方呎，意向售價約為6350萬元，呎價約7000元。這些交易案例反映出香港商舖市場的現狀，業主在面對市場變化時的應對策略，以及潛在買家在選擇投資物業時的考量。