香港樓市交投活躍，信置柏瓏II單日吸金逾2.2億元

本月香港樓市交投持續活躍，信置（0083）主導的元朗錦田柏瓏II項目，昨日透過招標成功連沽30夥，單日吸金超過2.2億元，平均成交實呎達1.57萬元。此次售出的單位分佈於第7、8、9座，成交價範圍介乎665.7萬至1113.9萬元，所有買家均需於180日內分三次繳付15%的訂金，成交期為360日。不過，若在120日內正式上會，買家可獲得6%的回贈，這無疑吸引了不少買家參與。

值得注意的是，柏瓏II此次售出的部分單位曾於上月出現撻訂情況。例如，第8座1樓B7室，實用面積為445方呎的兩房户，以665.73萬元成交，實呎為1.49萬元。該單位在2022年5月的成交價為798.68萬元，實呎為1.79萬元，顯示出新成交價較三年前低約17%。這樣的價格波動，反映出市場的變化及買家的風險。

此外，柏瓏I的成交紀錄顯示，本月2日新錄得19宗撻訂，這些單位均於2022年中售出，涉及的成交總值超過1.67億元，估計買家各自遭沒收10%的訂金，總額約1672萬元，這也顯示出市場的風險與挑戰。

在新界方面，新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大圍柏傲莊I及II，入夥已約1年半，部分餘貨早前加價最多5%後，昨日成功售出13夥，成交價介乎732.5萬至1255.1萬元，買家均採用120日的成交期，總套現超過1.31億元。其中，第6A座22樓B室的成交價為1255.1萬元，實用面積為632方呎的兩房連儲物室設計，實呎達1.98萬元。

市區方面，新地（0016）在啟德跑道區的天璽．海1期錄得本月首宗成交，透過招標售出1座15樓B室，實用面積為1408方呎的4房連私人升降機大堂設計，成交價為5984萬元，實呎為4.25萬元。

另外，恆地（0012）旗下的啟德跑道區天瀧及大角嘴利奧坊•首隅，昨日共售出5夥及1個車位，總套現6056萬元。其中，天瀧的7座20樓A室，實用面積為1002方呎的3房户，成交價為3534萬元，實呎為3.52萬元。

嘉華（0173）在同區的啟德海灣項目，本月迄今錄得6宗成交，包括新售出的第2A座29樓L室，實用面積為430方呎的兩房户，成交價為860萬元，實呎為2萬元。而華懋與港鐵合作的何文田瑜一系列，亦連續售出3夥，吸金6822萬元，其中瑜一‧天海第1A座26樓D室，實用面積為996方呎的3房户，成交價為3984萬元，實呎為4萬元。