新地（0016）獲批改建元朗米埔項目為分層住宅 提供2322夥中小型單位

隨著北部都會區的發展如火如荼，新地（0016）在今年初向城規會提出了位於元朗米埔錦壆路的項目申請，原本獲準作洋房發展的方案，現申請改為分層住宅發展。該項目計劃提供2322夥中小型單位，總樓面面積約112.19萬方呎。這項申請在日前獲得規劃署原則上不反對後，昨日也成功通過城規會的審議，顯示出該項目的發展潛力。相比2013年獲批的71幢洋房，總面積為14.19萬方呎，這次的發展夥數大幅增加31倍，樓面面積則接近增長7倍。

根據資料顯示，該申請地點位於元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路，鄰近區內知名的洋房屋苑錦綉花園，並且靠近已於今年首季開始入夥的攸壆路簡約公屋項目。新地早在2013年已獲批建71幢洋房，總面積為14.19萬方呎。隨後在2021年，該公司向城規會提出將該地區改為分層住宅發展的計劃，當時的計劃是以兩倍地積比發展，擬建10幢分層住宅大廈及4座洋房，總共涉及3090夥，樓面面積約141.42萬方呎。然而，由於各界對該發展計劃持有不同意見，申請人最終微調方案，將發展單位減至2771夥，總樓面面積約132.82萬方呎。

在2023年5月的審議中，規劃署原則上表示不反對該申請，但在城規會的審理過程中，有委員指出申請書未能提供有力的理由來支持改劃為「住宅（丙類）1」地帶，以及提高發展密度和建築物高度的建議，最終該申請遭到否決。隨後，申請人於今年3月再次向城規會提出申請，這次的計劃以地積比1.59倍發展，擬建10幢不多於16層的住宅大廈，提供2322夥中小型單位，並計劃提供社會福利設施及有蓋公共交通停車設施等，整個項目的總樓面面積約112.19萬方呎。