樓市回暖跡象明顯 中原城市領先指數創近三個月新高

隨著樓市氣氛逐漸回暖，中原城市領先指數（CCL）在6月9日至15日的最新報告中顯示，指數達到136.56點，較上週上升0.32%，創下近三個月的新高。這一數據顯示，CCL已連續三週上升，總共上升了0.73%。值得注意的是，這是自今年初《財政預算案》公佈後，3月中以來的首次連升三週，當時的累計增幅為1.49%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，本港樓價已經止跌回穩，顯示出市場的復甦跡象。

然而，儘管CCL出現回升，但目前的指數仍然處於逾8年半的低位，與2016年8月底的水平相近。今年上半年，樓價累計下跌0.78%，與2021年8月的歷史高位191.34點相比，已經下跌了28.63%。此外，反映大型屋苑樓價的CCL Mass指數報137.89點，按週上升0.3%；而中小型單位的CCL報136.52點，按週上升0.29%；大型單位的CCL則報136.79點，按週上升0.49%。

隨著暑假的來臨，住宅租務市場也進入旺季，高才通客及內地學生成為主要的租盤客源。利嘉閣高級分區董事梁啟豪表示，北角海璇2座中層B室，實用面積1423方呎的四房雙套户，最終以月租11萬元租出，實用呎租為77元。業主於2023年以約6000萬元購入該單位，租金回報約為2.2釐。

美聯聯席區域經理楊浩然指出，大埔天鑽8座低層H室，實用面積525方呎的兩房户，業主最初以1.9萬元放租，最終因內地學生洽租，業主提高租金1000元或5%，最終以月租2萬元租出，並預付一年的租金，總額約24萬元，實用呎租為38元。該業主於2019年以680萬元購入該單位，租金回報為3.5釐。

另外，香港置業分區董事謝正表示，長沙灣喜薈第3座中層A室，實用面積524方呎的兩房户，以月租2萬元租出，實用呎租為38元，租客為家庭客。該業主於2015年以約703萬元購入該單位，租金回報為3.4釐。