永倫集團銅鑼灣項目以逾7億元易手 料蝕逾10億元

今年上半年，擁有「收租王」美譽的永倫集團積極進行資產沽售，以套現資金。根據市場消息，永倫集團旗下位於銅鑼灣景隆街20至28號的地盤項目，近期獲得一名具內地背景的投資者以逾7億元洽購，交易已接近尾聲，預計將很快易手。

該項目原為新安大樓，新世界（0017）早在2015年便開始收購，當時以約2億元購入超過三成的業權。隨後在2018年將該部分業權轉售給永倫集團，永倫再進一步收購剩餘單位。2017年，永倫向已故「賭王」何鴻燊的四太太梁安琪購入了4個地舖，作價達2.15億元。由於仍有少數單位未能成功收購，永倫最終在2021年透過強拍以約14.5億元統一該項目的業權，整體投資額介乎18億至20億元。

雖然該項目目前仍在興建中，但永倫集團已低調放售整幢大廈，並在近期獲得內地投資者以逾7億元洽購。根據計算，該項目的重建樓面約8.1萬方呎，每呎樓面地價約8600元，與2021年強拍時的14.5億元相比，價格低了約7.5億元或52%。這意味著永倫集團將在短期內面臨資本損失，預計至少蝕逾10億元，蝕幅超過六成。

事實上，永倫集團在過去的經營策略中以買入為主，鮮有出售。然而，自今年初以來，該集團開始連環放售家族物業，涉及至少10項物業，包括寫字樓、商舖及停車場等，套現金額超過19億元。其中，較為引人注目的是出售位於大潭的玫瑰園單號屋，該物業於今年5月以8198萬元售出，實用面積為3314方呎，4房套房間隔，實呎24,737元。雖然售價較今年3月同類單位高出約5%，但根據市場傳聞，永倫當年以買殼形式斥資約1.7億元購入該物業，持貨約7年，帳面需蝕8802萬元，蝕幅高達52%。

此外，永倫亦於上月以2.3億元售出中環皇后大道中9號的頂層全層，該物業面積約8570方呎，呎價約2.68萬元。據悉，永倫在2018年寫字樓市場高峯期以約5.3億元購入該物業，當時呎價高達6.18萬元，刷新全港甲級寫字樓的呎價紀錄。以成交價計算，永倫持貨約7年，帳面蝕損約3億元，蝕幅達57%。