香港樓市回暖：新港城首錄三房逾千萬成交，二手市場仍見蝕讓個案

隨著6月的到來，本港樓市的氣氛持續向好，特別是在馬鞍山的老牌上車屋苑新港城，該區自2023年底以來首次錄得三房單位成交價超過千萬元的二手交易。根據美聯物業分行高級分區營業經理楊震霆的報告，新港城海濤居2座低層B室的實用面積為932方呎，三房間隔，最終以1150萬元成交，實呎達到12,339元。這宗交易的買家為同區的換樓客，原業主在2002年以386萬元購入該單位，持有約23年，帳面獲利約764萬元，期間升值近兩倍。

儘管近月二手交投回升，但樓價仍未見大幅反彈，市場上仍然出現不少蝕讓個案。例如，同區的薈朗最近再次錄得二手蝕讓交易。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖指出，近期拆息回落，供樓負擔降低，令入市氣氛升温。薈朗2座中層B5室的實用面積為223方呎，開放式間隔，最終以297萬元成交，實呎為13,318元。該單位的買家為用家，原業主在2020年以413萬元購入，持有約5年，帳面蝕讓116萬元，約28%，連使費料實蝕逾三成。

此外，中原地產分區營業經理葉津榮表示，屯門的景峯花園1座高層J室，兩房間隔，實用面積為480方呎，以346萬元沽出，實呎為7208元。這宗交易的買家為外區的上車客，原業主在2019年以497.8萬元購入該單位，持有約6年，帳面蝕讓151.8萬元，約31%，連使費料實蝕約171.2萬元，約34%。

此外，中半山的老牌豪宅市場也再度錄得大額成交。美聯物業首席區域營業董事楊宜貞指出，中半山地利根德閣3座中層C室的實用面積為2407方呎，四房間隔，最終以6300萬元成交，實呎達到26,174元，並附帶一個車位。原業主於2007年7月以3150萬元購入該物業，持有18年，帳面大幅升值3150萬元，增值幅度達到一倍。