政府放寬規劃限制 鼓勵酒店及商廈改裝為學生宿舍

香港政府最近宣佈將放寬規劃限制，旨在鼓勵業主將現有的酒店及商業大廈改裝為學生宿舍，以吸引更多業主出售可用作宿舍發展的全幢物業。市場上目前有兩個值得注意的項目，分別是位於銅鑼灣的軒尼詩道363號及旺角的新填地街293至295號，這兩個物業的總售價為2.8億元。

根據中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯的介紹，軒尼詩道363號的地盤面積約934方呎，總樓面約9752方呎，按叫價約1.4億元計算，呎價約為14,356元。該項目鄰近時代廣場，樓高15層，提供1個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及可作儲物用途的閣樓，將以現狀、部分交吉及部分連租約的形式出售。

另一方面，新填地街293至295號的全幢物業，地盤面積約1750方呎，總樓面約12,166方呎，叫價同樣約為1.4億元，呎價約11,507元。該項目的地下設有兩個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。這兩項物業可選擇獨立或一併購入，總意向價約為2.8億元。

此外，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，原由「舖王」鄧成波家族持有的觀塘駿業街中海日升中心一籃子地舖及5樓的12個車位，最新由接管人推出招標發售。這些物業將以現狀及部分連現有租約、部分交吉的形式出售，截標日期為8月28日。該批物業的總面積為18,637方呎，面積範圍由620至8900方呎不等，並可分拆出售。目前，這些地舖由多間食肆租用，包括香港仔南記粉麵及檸檬冰室。根據瞭解，整批物業的市值約為2.9億元。

值得注意的是，這批物業曾於2023年由鄧成波家族推出放售，當時的叫價高達4億元。這意味著，現時的市值較兩年前的叫價低約1.1億元，或下降了28%。