香港迷你倉市場：儲存易擴張計劃與北部都會區發展契機

隨著香港政府在最新施政報告中宣佈設立專責小組以加速北部都會區的發展，儲存易迷你倉集團（Storefriendly）看到了潛在的市場機會。該集團預期，隨著創新科技、大學城、物流及醫療科技等重點產業的推動，將吸引更多企業和高等院校進駐，從而增加對安全、智能儲物設施的需求。

儲存易集團主席陳啟豪表示，集團的發展策略著眼於將舊工業大廈轉型為更高價值的用途，如迷你倉。這一策略不僅支持香港土地優化及空間運用的長遠規劃，也回應了香港不斷增長的儲物需求。北部都會區的未來發展被視為行業的新增長引擎，集團早前已在粉嶺設立全幢迷你倉據點，並觀察到需求的持續增長。

從金融市場的角度來看，香港股市近期因地緣政治緊張和利率疑慮而波動加劇，然而，這也為儲存易這類企業創造了策略性收購的機會。目前，香港市場的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這意味著市場中仍有價值投資的空間。

儲存易計劃在未來12至24個月內，於香港及其他高密度亞洲城市收購至少兩至三個全幢工業物業，以擴大其旗艦級網絡。此外，集團計劃與全球投資夥伴黑石及Partners Group合作，以加快在香港和新加坡的業務擴展，並探索亞洲其他市場。根據市場分析，亞洲地區的迷你倉滲透率僅為5-6%，相較於美國的人均9平方呎，顯示出巨大的市場增長潛力。

展望未來，除了考慮首次公開募股（IPO）或貸款融資等方式來支持擴張，儲存易也在評估其他融資策略，以抓住北部都會區和其他地區的發展契機，進一步鞏固其市場地位。這些動態不僅有助於集團的成長，亦為香港經濟帶來新活力。