地產代理新執業通告：規範回佣及佣金收取做法

近年來，代理回佣問題已成為香港樓市的焦點之一，甚至有代理因涉嫌違反競爭法而被入稟。為了進一步規範地產代理的行為，地產監管局今日發布了一項新執業通告，針對物業買賣及租賃交易中收取佣金的做法，以及在銷售一手住宅物業時向買方提供優惠的情況，提出了具體要求，並將於今年11月正式生效。

在一手樓回佣方面，地產監管局指出，若地產代理公司決定向買方提供優惠，則必須在為買方提交相關的投標書、要約或購樓意向登記之前，擬訂並發出一份指定優惠書，詳細列明優惠內容及相關資料。這一措施旨在確保透明度，避免不當競爭行為。

此外，若優惠以貨幣形式（如現金回贈）提供，持牌人必須在優惠書中清楚列明優惠的實際數額，或提供計算優惠金額的公式。該公式必須以買方擬購物業的臨時買賣協議中所述的購買價的一個明確百分比來表述，並且代理需向買方提供優惠書的正本。

地產代理公司在提供優惠時，亦不得限制或妨礙買方的選擇，特別是那些在市場上具有相當權勢的代理公司，必須避免濫用其市場地位。

另一方面，針對物業買賣及租賃交易中的佣金收取，新執業通告鼓勵地產代理公司制定書面佣金政策，並在訂立任何臨時買賣或租賃協議之前，向客户提供由代理公司使用其信箋發出的信函，清楚界定佣金所涵蓋的服務及職責範圍，並提供服務期限的詳細資訊。

同時，代理公司需向客户提供特定服務的個人持牌人及其主管（如有）的姓名，並就佣金政策向員工提供清晰的指引及充分的培訓。

監管局強調，在自由市場經濟中，地產代理業界之間的價格競爭是不可避免的，這也是各地產代理公司的商業決策，監管局不會介入或設定佣金水平的準則。地監局行政總裁韓婉萍表示，在新執業通告的籌備過程中，局方已與業界商會代表分享指引構思，並諮詢了政府及競爭事務委員會等不同持份者的意見。新通告已充分考慮各方意見，距離生效尚有約三個月的時間，相信業界有足夠的時間進行調整，持牌人應儘快熟悉指引，若未遵守監管局的指引，將可能面臨紀律處分的風險。